attraits majeurs de l'investissement en LMNP dans les villes moyennes en 2024 réside dans la disponibilité d'un foncier relativement peu saturé. Contrairement aux grandes métropoles où les opportunités immobilières peuvent être limitées et les prix prohibitifs, les villes moyennes présentent souvent un marché foncier moins compétitif. Cela permet aux investisseurs de trouver plus facilement des biens immobiliers adaptés à leurs critères d'investissement, tout en bénéficiant d'un potentiel de valorisation à long terme. Cette disponibilité du foncier est également une ouverture à un choix plus élargi des emplacements et des types de biens à acquérir, renforçant ainsi l'attrait des villes moyennes pour ceux qui cherchent à diversifier et à sécuriser leur portefeuille.

 

Quelles villes moyennes privilégier pour 2024 ?

Le choix de la ville moyenne dépend de plusieurs facteurs : le dynamisme économique, l’évolution démographique, le développement des infrastructures et le potentiel d’urbanisationInvestir en location meublée non professionnelle (LMNP) dans les villes moyennes présente de nombreux atouts du fait d’un rapport locatif attractif, une dynamique économique croissante et un cadre de vie de qualité. Rappelons que la LMNP est devenue une activité prisée des investisseurs en quête de diversification de portefeuille couplée à un très intéressant potentiel de défiscalisation.   Pourquoi le [...]

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L'évaluation d'entreprise est le processus qui consiste à déterminer la valeur d'une entreprise. Cela peut être fait pour de nombreuses raisons, par exemple pour vendre l'entreprise, pour acheter une entreprise ou pour déterminer la valeur d'un investissement potentiel. Il existe de nombreuses méthodes d'évaluation d'entreprise et d'estimation fonds de commerce, et la méthode la plus appropriée [...]

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Si vous investissez dans l’immobilier sous la loi Pinel, vous percevez une réduction d’impôt qui est de 12%, de 18% ou de 21%, avantage dont l’investisseur jouit depuis le lancement du dispositif en 2015. Cependant, ces taux vont diminuer à compter de 2023, tandis que le dispositif lui-même expirera le 31 décembre 2024.   Afin de profiter de ces taux susmentionnés, vous devez donc faire construire le logement Pinel avant le 31 (faire construire le logement Pinel avant le 31 décembre 2022. Dans cet article, découvrons ce qui change pour les 2 années restantes (2023 et 2024). Par ailleurs, existe-t-il d’autres solutions afin de maintenir les taux de défiscalisation actuels ?

La réduction Pinel pour 2023

La réduction d’impôt diminuera comme suit : 10.5% si vous vous engagez sur une période de 6 ans, 15% si vous choisissez la période de 9 ans, et 17.5% si cette dernière s’étend sur 12 ans.

 

La réduction Pinel pour 2024

Une nouvelle revue à la baisse va s’appliquer à compter de 2024. Celle-ci sera de 9% pour 6 ans d’engagement, 12% pour 9 ans et 14% pour 12 ans.

 

Quelles solutions pour maintenir les taux actuels ?

Le plus qui fait le succès de la loi Pinel, c’est avant tout cette possibilité d’alléger sa charge fiscale par le biais de l’investissement immobilier. Il est donc toujours intéressant de maintenir ces taux actuels, sachant que le rendement final tient compte du rendement après fiscalité.

Afin de maintenir ces taux de 12%, de 18% et de 21%, une nouvelle variante sur ce dispositif sera accessible à compter de 2023 : il s’agit de la loi Pinel +. Les exigences en matière de performance énergétique du logement feront la différence, de même que celles relatives aux normes de construction. Rappelons brièvement les caractéristiques du logement Pinel classique :

• le logement neuf devra se conformer à la règlementation thermique RT 2012
• il sera construit suivant les exigences du label Bâtiment basse consommation BBC 2005) [...]