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Nous pouvons recevoir nos clients sur Paris

Répondre à vos besoins, les plus basiques, c’est ce qu’on s’est donné comme objectif pour nos clients qui veulent se lancer dans ce vaste territoire que représente Internet. Internet, étant vraiment immense, il faut commencer la base et cette base, c’est avoir, surtout pour une entreprise, un site web qu’une agence web peut s’occuper de faire pour vous et c’est notre travail. Notre agence web est basée à Lyon depuis un bon moment et est vraiment experte (location bureau levallois) [...]

Le business des étais métalliques se portent bien

Le site Ischebeck FranceQu’il s’agisse des entrepreneurs en ingénierie, en bâtiments et travaux publics ou en construction, des prestataires de services en matière de revêtements ou en coffrage, échafaudage… bref, tout ce qui concerne des constructions de bâtiments, disposer des équipements nécessaires, suffisants et adéquats est un préalable nécessaire et indéniable. En effet, il est évident que [...]

Loi Pinel ou dispositif Denormandie : que choisir en 2019 ?

Loi Pinel ou dispositif Denormandie : que choisir en 2019 ?
Pinel et Denormandie sont des dispositifs fiscaux destinés aux investisseurs de l’immobilier locatif. Si la loi Pinel est reconnue pour son succès grandissant au fil des ans depuis 2015, la loi Denormandie est relativement peu connue car vient de faire son entrée en scène le 1er janvier 2019. Une aubaine donc pour les investisseurs qui pourront désormais choisir le montage qui s’accorde le mieux à leurs objectifs. Notons que la loi Pinel est (loi Denormandie est relativement peu connue car vient de faire son entrée en scène le 1er janvier 2019. Une aubaine donc pour les investisseurs qui pourront désormais choisir le montage qui s’accorde le mieux à leurs objectifs. Notons que la loi Pinel est aussi disponible à travers les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI).

Investir dans l’un ou l’autre de ces deux dispositifs, c’est avoir le choix de la durée d’engagement qui peut être de 6 ans, de 9 ans ou de 12 ans. Cela pour obtenir une réduction d’impôt de 12%, de 18% ou de 21% et ce, jusqu’à 63 000 euros de carotte fiscale. Pinel et Denormandie ne peuvent cependant être cumulés entre eux, ni avec d’autres dispositifs à vocation défiscalisante.

La loi Pinel pour investir dans l’immobilier neuf

C’est dans l’immobilier neuf que l’investisseur pourra utiliser la loi Pinel, c’est-à-dire un logement en cours de construction ou en VEFA, labellisé RT 2012 ou bâtiment basse consommation BBC. L’achat du bien Pinel neuf se fait généralement auprès d’un promoteur immobilier qui le livre clé en main. L’investisseur lui-même peut réaliser la construction de son propre bien immobilier tout en respectant les conditions mentionnées plus haut en matière de règlementation énergétique.

Pour qu’un logement soit éligible à la loi Pinel, il doit être implanté dans l’une des zones suivantes : zone A, zone A Bis ou zone B1 où la demande locative est significative. Autre engagement de l’investisseur : la pratique d’un loyer plus bas que celui du marché ordinaire. En effet, la loi Pinel a fixé un barème se rapportant au plafond des loyers par zone et par revenus des ménages.

La loi Denormandie pour investir dans l’immobilier ancien

Afin de tirer profit de la réduction d’impôt sous la loi Denormandie, l’investisseur investira dans l’immobilier ancien, selon les conditions ci-après :

Les logements doivent être des habitats dégradés ou très dégradés qui sont localisés dans les communes du programme « Action cœur de ville ». Les communes ayant signé une opération de revitalisation du territoire ou ORT sont aussi éligibles à la loi Denormandie. Elles peuvent appartenir à toutes les zones du territoire : A, A Bis, B1, B2 et C.

Le logement ancien fera ensuite l’objet de travaux de réhabilitation dont le montant doit atteindre au moins 25% du coût total de l’investissement. La rénovation doit comporter des travaux d’isolation thermique, d’installation d’équipements de chauffage ou de production d’eau chaude alimentée à l’énergie renouvelable. C’est un artisan reconnu garant de l’environnement qui se chargera alors de la réalisation intégrale de ces travaux.

Tout comme avec la loi Pinel, les conditions sur les plafonds de ressources et de loyers s’appliquent et ce, en fonction du zonage.

Investir dans le neuf ou l’ancien ?

Acheter un bien neuf, c’est avant tout profiter du confort en tout points et échapper aux travaux de rénovation. Les frais de notaire sont moins élevés que ceux qui sont taxés dans le cadre de l’achat d’un bien ancien. La TVA est déjà incluse dans le prix d’achat.

Acheter un bien ancien en revanche, c’est pouvoir dénicher d’excellentes opportunités à condition de bien savoir le négocier. En ce qui concerne la loi Denormandie en particulier, toutes les zones sont éligibles comme nous venons de la voir ci-dessus, ce qui permet d’accéder à un large choix de propositions immobilières, du moment qu’il s’agit d’un bien dégradé ou très dégradé.

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Comment fonctionne la loi Pinel à partir de 2023 ?

Real Estate, Homeownership, Homebuying
Si vous investissez dans l’immobilier sous la loi Pinel, vous percevez une réduction d’impôt qui est de 12%, de 18% ou de 21%, avantage dont l’investisseur jouit depuis le lancement du dispositif en 2015. Cependant, ces taux vont diminuer à compter de 2023, tandis que le dispositif lui-même expirera le 31 décembre 2024.   Afin de profiter de ces taux susmentionnés, vous devez donc faire construire le logement Pinel avant le 31 (faire construire le logement Pinel avant le 31 décembre 2022. Dans cet article, découvrons ce qui change pour les 2 années restantes (2023 et 2024). Par ailleurs, existe-t-il d’autres solutions afin de maintenir les taux de défiscalisation actuels ?

La réduction Pinel pour 2023

La réduction d’impôt diminuera comme suit : 10.5% si vous vous engagez sur une période de 6 ans, 15% si vous choisissez la période de 9 ans, et 17.5% si cette dernière s’étend sur 12 ans.

 

La réduction Pinel pour 2024

Une nouvelle revue à la baisse va s’appliquer à compter de 2024. Celle-ci sera de 9% pour 6 ans d’engagement, 12% pour 9 ans et 14% pour 12 ans.

 

Quelles solutions pour maintenir les taux actuels ?

Le plus qui fait le succès de la loi Pinel, c’est avant tout cette possibilité d’alléger sa charge fiscale par le biais de l’investissement immobilier. Il est donc toujours intéressant de maintenir ces taux actuels, sachant que le rendement final tient compte du rendement après fiscalité.

Afin de maintenir ces taux de 12%, de 18% et de 21%, une nouvelle variante sur ce dispositif sera accessible à compter de 2023 : il s’agit de la loi Pinel +. Les exigences en matière de performance énergétique du logement feront la différence, de même que celles relatives aux normes de construction. Rappelons brièvement les caractéristiques du logement Pinel classique :

Quels contrats de souscription pour la SCPI en assurance-vie ?

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Les contrats d’assurance-vie utilisent désormais pour leur support des sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI dans le but de booster leur rendement. Dans ce cas de figure, il est intéressant de comparer les contrats entre eux plutôt que les SCPI. Voici une liste de différents contrats qui se composent de ces actifs pierre-papier. Frontière Efficiente, du promoteur Intencial Patrimoine et commercialisé (SwissLife Assurance et Patrimoine) [...]

Où trouver une machine d'emballage ?

Nombreuses sont les nouvelles entreprises qui posent leur marque dans le monde. Par conséquent, de nouveaux produits ne cessent de voir le jour, ainsi que des produits améliorés qui nécessitent de nouveaux emballages. En effet, ces entreprises font face à de nombreuses difficultés ; l’une d’entre elles, c’est où trouver une machine d’emballage adéquate pour les produits nouvellement fabriqués ? Heureusement, Focus Emballage a une solution qui vous ravira, et qui va vous [...]

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Le concept du lean management a vu le jour dans la fin des années 80. Inspiré du système d’organisation dans les usines de Toyota, le lean management est une technique de gestion qui permet d’optimiser la rentabilité et la qualité de la production d’une firme. Pour vous aider à y voir plus clair, voici un tour d’horizon sur le lean management. Le lean management : c’est quoi ? Le lean management ou management « (les bases du lean management) [...]

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La loi Pinel continue d’attirer autant de particuliers et de professionnels depuis déjà plusieurs années ; l’année 2020 est encore propice à l’investissement sous ce dispositif défiscalisant. Plus de 800 000 logements neufs à ce jour ont été exploités par le biais de ce montage. Environ 70 000 ventes d’immobiliers en VEFA par an ont été enregistrées ces dernières [...]

Location meublée et gestion de patrimoine

Appartement, Design D'Intérieur
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et souhaitez l’exploiter afin d’en récolter les fruits : pourquoi ne pas songer à la location meublée ? Celle-ci permet de dégager un meilleur rendement comparé à la location nue. Quels en sont en effet les avantages et pourquoi est-elle recommandée par les conseillers en gestion de patrimoine ? Les points forts de la location meublée Une (certain encadrement fixé par la loi.

 

Quelques inconvénients à prendre en compte

Avant de vous lancer dans la location meublée, sachez que la mise de départ est assez conséquente puisque vous êtes amenés à meubler et équiper le logement pour le confort optimal des locataires. Cela peut inclure l’installation d’un système de fourniture d’énergie durable et renouvelable par exemple, de même que les équipements adéquats pour une meilleure économie d’énergie et par conséquent, dans le but de mieux « fidéliser » les locataires.

Il vaut donc mieux demander l’accompagnement de votre conseiller en gestion de patrimoine) [...]

Loi du 1er Janvier 2018 pour la caisse enregistreuse tactile de votre restaurant Screen reader support enabled. Loi du 1er Janvier 2018 pour la caisse enregistreuse tactile de votre restaurant

Loi du 1er Janvier 2018 pour la caisse enregistreuse tactile de votre restaurant Screen reader support enabled. 		 Loi du 1er Janvier 2018 pour la caisse enregistreuse tactile de votre restaurant
Pour un suivi simple et rapide des encaissements et une gestion appropriée au sein de son restaurant, il faut une caisse enregistreuse tactile adéquate. Sans oublier un système de caisse sécurité et certifié selon la loi du 1er janvier 2018. Des explications ! Que stipule la loi fiscale du 1er janvier 2018 ? L’état veut vaille que vaille lutter contre la fraude à la TVA. (une caisse enregistreuse tactile restaurant) [...]